Fenster abdichten in der Mietwohnung: Anleitung

Erst testen, dann kleben

Bevor du Geld im Baumarkt lässt, klär, ob und wo das Fenster wirklich undicht ist. Dafür gibt es den Papiertest, den sowohl das Umweltbundesamt als auch co2online empfehlen:

1. Ein Blatt Papier zwischen Fensterflügel und Rahmen klemmen.
2. Fenster schließen.
3. Am Blatt ziehen.

Geht es nur schwer oder reißt es, schließt das Fenster an dieser Stelle dicht. Rutscht es ohne Widerstand heraus, ist dort ein Spalt. Mach den Test oben, unten und an beiden Seiten.

Dichtung oder Fenster: Wer ist dran?

Das ist die eigentliche Frage in der Mietwohnung. Die Verbraucherzentrale schreibt, dass es bei Fenstern meist schon reicht, die Dichtung zu erneuern oder die Flügel zu justieren. Beides klingt ähnlich, ist aber für dich als Mieter ein Unterschied.

Die Grenze zieht co2online so: Ohne vorherige Zustimmung darfst du Maßnahmen umsetzen, die die Bausubstanz nicht verändern. Eine selbstklebende Dichtung fällt darunter, eine gefräste Nut nicht. Für alles Größere empfiehlt co2online eine schriftliche Vereinbarung mit dem Vermieter.

Ist das Fenster selbst kaputt, greift das Mietrecht. Nach § 535 BGB muss der Vermieter die Wohnung während der Mietzeit in einem vertragsgemäßen Zustand erhalten. Nach § 536c BGB musst du einen Mangel unverzüglich melden. Wer das verschleppt, haftet für Folgeschäden und kann Ansprüche verlieren. Also: schriftlich melden, mit Datum, betroffenem Fenster und kurzer Beschreibung, gern mit Foto.

Welche Dichtung passt?

Im Baumarkt gibt es zwei Grundtypen:

• Schaumstoffband: billig und schnell verklebt. co2online schreibt, dass es oft nur etwa zwei Jahre hält.
• Gummiprofil: hält länger. Ein Hersteller gibt für seine Gummiprofile typischerweise 4 bis 8 Jahre an.

Entscheidend ist nicht die Form, sondern dass die Dicke zur Spaltbreite passt. Zu dünn dichtet nicht, zu dick verhindert, dass das Fenster richtig schließt. Ein Hersteller nennt zum Beispiel diese Bereiche:

Preislich nennt co2online 13 bis 25 Euro pro Rolle mit 10 bis 12 Metern. Für zehn Fenster kalkuliert co2online 50 bis 100 Euro.

Für Mieter wichtig: Der Hersteller beschreibt sein Gummi-P-Profil als leicht entfernbar. Beim Auszug kannst du die Dichtung also wieder abziehen, falls der Vermieter den alten Zustand will.

Was es bringt

co2online rechnet für ein Einfamilienhaus mit 130 Quadratmetern und Gasheizung mit über 1.085 kWh und 135 Euro Ersparnis pro Jahr, also rund 14 Euro pro Fenster. Eine Mietwohnung hat weniger Fenster, die Rechnung pro Fenster ist aber ein brauchbarer Anhaltspunkt. Im Beispiel von co2online hat sich das Material mit 50 bis 100 Euro für zehn Fenster damit schon im ersten Jahr bezahlt gemacht.

Sonderfall Kastenfenster

In Altbauten sitzen oft Kastendoppelfenster: zwei Flügel hintereinander. co2online rät, dort nur den inneren Flügel abzudichten. Dichtest du außen auch ab, sammelt sich Kondenswasser im Zwischenraum, und das führt zu Feuchteschäden.

Dicht heißt: mehr lüften

Jetzt kommt der Teil, den viele überspringen. Undichte Fenster sorgen, ungewollt, für ständigen Luftaustausch. Dichtest du sie ab, fällt der weg. Das Umweltbundesamt beschreibt genau diesen Effekt: Wird die Gebäudehülle dichter, sinkt der passive Luftwechsel, und das musst du durch aktives Lüften ausgleichen. Sonst steigt die Feuchte und mit ihr das Schimmelrisiko.

Die Empfehlungen des Umweltbundesamts:

• Relative Luftfeuchte zwischen 40 und 60 Prozent.
• In der Heizperiode zwei- bis dreimal am Tag etwa 5 Minuten pro Raum stoßlüften, Fenster weit auf.
• Schlafzimmer morgens und Küche oder Bad nach Kochen und Duschen 5 bis 10 Minuten.
• Ein einfaches Hygrometer hilft, die Feuchte im Blick zu behalten.

Dauerhaft gekippte Fenster sind keine Lösung. Sie kühlen die Wand um das Fenster aus, und dort schlägt sich dann Feuchtigkeit nieder. Details stehen in den Artikeln zu richtig lüften und zur Luftfeuchtigkeit in der Wohnung.

Was noch hilft

Ist die Dichtung neu und es bleibt trotzdem kühl am Fenster, gibt es zwei weitere rückbaubare Hebel: Fensterisolierfolie, die co2online als Mieter-Maßnahme nennt, und abends geschlossene Vorhänge. Was ein Thermovorhang realistisch bringt, steht in einem eigenen Artikel. Bleibt das Fenster trotz allem undicht, ist die Reparatur Sache des Vermieters. Bei Streit helfen der örtliche Mieterverein oder die Verbraucherzentrale.